房产税应否开征？从理性的视角看，当然应该，合理的房产税设计，是取代类似限购限贷等行政强制措施的不二选择。只不过，如果只是开征房产税，而对其他与房产相关的现有税收不作任何变化，这样单纯地“为了增税而征税”，恐怕是公众所不能接受的。
当下，我们在房产税上连最基本的征税目标和目的都没能达成共识，向谁征税、征多少税，为什么征税，是否重复征税，评价成功与否的标准何在等等都是问题。而房产税改革要想有效推开，这些问题显然不能回避。比如最基本的，房产税是财产税还是消费税？
大多人都会说，房产税肯定是财产税；可是，无论是沪渝两地的房产税试点，还是扩大房产税试点范围“向增量房开刀”的“杭州方案”，都不是真正意义上的财产税，反而是一种指向性非常明确的惩罚性消费税，背离了房产税作为一项财产税的根本定位。如果将房产税视为财产税，就没理由区分存量房与增量房，“房房平等”的本质是背后的人人平等。
与欧美国家的房产税不同，一方面，他们事先无需为购买房产而向政府缴纳不菲的土地出让金，他们也没有“土地财政”一说；另一方面，他们的房屋是真正的财产，而我们的房屋只是建在租期若干年的土地上。不得不说的是，我们现有与房产相关的税费，与国外相比并不算少，只不过我们更多是在交易环节，而国外更多是在持有环节。
所以在笔者看来，房产税的开征，应该更多是一个与房产相关税费的优化整合过程，而不应该只是纯粹的“为了增税而征税”。从卖地时代的“土地财政”，到无地可卖时代的“房产税财政”，这不应该是房产税开征的目的，这是我们必须高度警惕的误区。
对于房产税，最被期待的当数其调控房价的功能。可是，左扭过去右扭过来的房产税，无非是为了减少开征阻力而进行的一种“赎买”———“向增量房开刀”赎买了忧心忡忡的业主，“房产税财政”赎买了忧心忡忡的地方政府——调控房价的效果因此不容乐观。房产税开征，应该是房产相关税费优化整合之后的自然结果，越是赋予其更多“功能”越容易背离本意。